AGENCE               IMMOBILIERE
  • Paris prend l'air - Paris - 75 - 75019 - pierre de taille - balcon - Seine-Saint-Denis - 93 - jardin - appartement - maison - péniche - jardin- atelier - terrasse-dépendance - Hauts-de-Seine - Seine-Saint-Denis- Asnières-sur-Seine-Yvelines- hauts de
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REFERENCE 

130102

TYPE 

Haussmannien «pur jus» à 3 mn du bassin de la Villette

LIEU 

75 - Paris

SURFACE 

95 m² env.

SURFACE CARREZ 

94 m² env.

EXTERIEUR 

ici, on prend l'air tout simplement sur son balcon, ou au Bassin de La Villette à 3 mn à pied, puis au canal de l'Ourcq

PRIX TTC 

749 000,00 €

 

honoraires à charge du vendeur

LABEL PPLA 

Un haussmannien « pur jus » avec balcons à 3 mn du bassin de la Villette ou 4 stations de Gare de l'Est

DESCRIPTION 

Au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien bien tenu, cet appartement de 95 m2 (dont 94 m2 Carrez), parfaitement restauré, offre : un fort cachet haussmannien, des volumes modulables, une double orientation et un agencement de l'espace réception/privé bien étudié.
On apprécie d’emblée les volumes généreux et bien équilibrés :  la galerie d’entrée, la double réception de 36 m2 s’ouvrant sur un large bow-window d’un côté et un balcon de l’autre. Détail appréciable : la cuisine, indépendante et contemporaine, se trouve en face de la réception (et non pas au fond d’un couloir comme dans beaucoup d’appartements haussmanniens).
La partie « privé », bien séparée, propose : deux chambres de belle taille dont l’une donne sur cour et l’autre sur balcon, une salle de bain avec fenêtre, et deux dressing/débarras. WC séparés. Sur le palier, non loin de la cuisine : jouissance d'une petite réserve. Cave et local vélos.
A noter : Les amateurs d’ancien apprécieront d’emblée les attributs d’époque de cet immeuble haussmannien de belle facture : parquet en point de Hongrie dans un état remarquable, corniches crénelées, parfois ornées d’angelots musiciens ou de médaillons suspendus, cheminées en marbre avec trumeau dans toutes les pièces, radiateurs en fonte à l'ancienne. On relèvera aussi : les motifs délicats des carreaux de ciment au sol de la salle de bain, le traditionnel « garde-manger » dans la cuisine et l’accès indépendant à l’escalier de service.
Cet appartement profite d’une lumière traversante Est-Ouest, d’une belle hauteur sous plafond et de la proximité immédiate d’un quartier animé et commerçant. Il est en très bon état : L’électricité est aux normes et les peintures et les sanitaires ont été refaits



Transports

Métro Riquet ou Crimée

Commerces

Commerces variés au pied de l'immeuble et marché deux fois par semaine rue de Joinville

Caractéristiques Techniques du Bien

  • Style : Haussmannien
  • Nombre de pièces : 4
  • Nombre de chambres : 2
  • Surface séjour : 36 m² env.
  • Cuisine : indépendante, avec fenêtre
  • Nombre de SDB : 1
  • Nombre de WC : 1
  • A Noter : réserve sur palier et local vélos
  • Construction : 1918
  • Etat : TBE
  • Orientation : Est-Ouest
  • Chauffage : collectif gaz
  • Sous-sol : cave
  • Etages : 5
  • Espace Ext. : ici, on prend l'air tout simplement sur son balcon, ou au Bassin de La Villette à 3 mn à pied, puis au canal de l'Ourcq
  • Copropriété : oui
  • Quote-part annuelle de charges courantes prévisionnelles : 5756
  • DPE : Voir le DPE