AGENCE               IMMOBILIERE
  • Paris prend l'air - agence immobilière - atypique - charme - hôtel particulier - couvent - jardin - terrasse - maison - Vue mer - Var - espace extérieur -  loft - appartement - 78 - 93 - 92 - 95 -  Paris
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REFERENCE 

130119

TYPE 

Métro, boulot,..........château ?

LIEU 

93 - Saint-Denis

SURFACE 

480 m² env.

SURFACE CARREZ 

 

EXTERIEUR 

Un jardin orienté Sud et Ouest, totalement clos et sans vis-à-vis de 1 100 m2 environ, entouré lui-même des jardinets voisins On y trouve : deux terrasses, une en rez-de-jardin et une autre en bois à l’étage, une cabane, un abri de jardin dans le fond, une belle étendue de pelouse et de grands arbres : marronniers centenaires, palmiers, figuier, olivier, noisetier, boulots. Mais également des essences variées : rosiers,jonquilles, lilas, hortensias, hibiscus forcicias, camélia. A l’avant : une cour pavée de 120 m2 environ. : marroniers

PRIX TTC 

2 259 000,00 €

 

LABEL PPLA 

Un Hôtel particulier avec jardin exceptionnel et dépendances, à 6 stations de Place de Clichy : LE FILM EN DRONE : https://www.youtube.com/watch?v=R9rxa8Zhur0&feature=youtu.be

DESCRIPTION 

A 6 stations de Place de Clichy ou 20 mn de St-Lazare : un hôtel particulier offre, au détour d’une rue calme et « mythique » du Vieux-Saint-Denis, un jardin arrière sans vis-à-vis d’une taille exceptionnelle, une verrière Belle Epoque, des anciennes écuries, et deux dépendances, dont une maison de gardien et une autre particulièrement gracieuse.
Propriété d’un Baron qui l’avait fait construire vers 1850, cet ensemble d’époque Napoléon III, harmonieux et préservé, a été récemment restauré dans le respect des règles des Bâtiments de France. Donc, aucun travaux à prévoir (hormis d’éventuels réagencements intérieurs en fonction des besoins).
L'hôtel particulier : passée la verrière d’entrée en fer forgé toute en rondeur, il frappe d’emblée par sa luminosité ; une farandole de fenêtres s’ouvrant à toute heure de la journée (Sud, Est, Ouest) sur un vaste jardin clos ou la cour pavée. Egalement Impressionnants les volumes des pièces, toujours généreux (pas de pièce sacrifiée), qui offrent un si beau terrain de jeu à la lumière. La réception de 95 m2 occupe tout le rez-de-chaussée : galerie d’entrée, séjour, salle-à-manger et bureau se réunissent ou se séparent à l’envie par le jeu des doubles portes. Une large terrasse, ambiance un brin « Louisiane »,  donne un accès direct au jardin arrière. Séparées de la réception : une cuisine et une arrière-cuisine.
A l’étage : un salon privé, trois belles chambres, dont une chambre parentale avec salle de douche. Enfin, au dernier niveau : cinq pièces, dont un studio indépendant, deux belles chambres (une avec point d’eau) et deux plus petites.
Enfin, en rez-de-jardin : le « salon des jeunes » avec cheminée imposante, beau sol en pierre, poutres apparentes et une cuisine d’été non aménagée. Egalement : un atelier donnant sur le jardin, une double cave à vin voutée, la chaufferie.
A noter : Electricité aux normes. WC à chaque étage. Lingerie. Deux accès distincts sur deux rues différentes.
La maison de gardien : Logement indépendant de 37 m2, proposant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. WC.
La dépendance de charme : Adossée à la maison et regardant la cour pavée, trois portes-fenêtres ouvrent sur 40 m2 comportant une pièce principale avec cuisine US, une chambre et une salle d’eau. WC. Un tapis en mosaïques nous apprend que cette élégante annexe a autrefois accueilli la clientèle d'un médecin. A noter : accès indépendant par la rue.
Les anciennes écuries : deux grands box dotés d’un magnifique portail abritait les carioles (les tout-terrain d’autrefois) chapeauté par un grenier pour le fourrage (anciennement aménagé ?) - LE FILM : https://www.youtube.com/watch?v=R9rxa8Zhur0 – L’ESPACE EXTERIEUR : Un jardin orienté Sud et Ouest, totalement clos et sans vis-à-vis de 1 100 m2 environ, entouré lui-même des jardinets voisins On y trouve : deux terrasses, une en rez-de-jardin et une autre en bois à l’étage, une cabane, un abri de jardin dans le fond, une belle étendue de pelouse et de grand arbres. A l’avant : une cour pavée de 120 m2 environ.



Environnement

Cet hôtel paticulier se trouve dans le quartier historique de Saint-Denis, non loin de la Basilique et de l'Ecole de la Légion d'honneur.

Pour une visite de Saint-Denis avec Paris prend l'air, cliquer sur "EN SAVOIR PLUS SUR LA VILLE"

Transports

Le métro est à 7mn à pied. Il vous emmène en 20 minutes à Saint-Lazare. Le RER D (station Saint-Denis) la gare du Nord en 10 mn et Châtelet (20 mn), ou même gare de Lyon. Des bus sillonnent également le quartier ainsi que les tramway T1 et T 8.  A savoir : le Grand Paris express ouvrira sa ligne 17 directe pour l’aéroport de Roissy en principe en 2022.

Ecoles

On y va à pied. Pour le primaire : la maison dépend de l'école élémentaire Puypensot. Puis, c’est le collège Jules Guesdes et le lycée Paul Eluard qui prennent la suite. On trouve également l’école privée Saint-Jean Baptiste de La Salle. Par les transports (directs) on rejoint facilement les écoles privées parisiennes Rocroy ou Saint-Michel des Batignolles.

Caractéristiques Techniques du Bien

  • Nombre de pièces : 17
  • Surface séjour : 80 m² env.
  • Cuisine : Séparée
  • Nombre de SDD : 4
  • Nombre de WC : 5
  • A Noter : Toiture et ravalement refaits. Electricité aux normes
  • Construction : 1850 environ
  • Etat : TBE
  • Orientation : Sud, Est, Ouest
  • Chauffage : Central
  • Sous-sol : Caves à vin
  • Dépendances : Deux logements indéprendants, sur la cour : Une maison de gardien et une annexe élégante ayant autrefois accueilli la clientèle d'un médecin.
  • Etages : 2
  • Espace Ext. : Un jardin orienté Sud et Ouest, totalement clos et sans vis-à-vis de 1 100 m2 environ, entouré lui-même des jardinets voisins On y trouve : deux terrasses, une en rez-de-jardin et une autre en bois à l’étage, une cabane, un abri de jardin dans le fond, une belle étendue de pelouse et de grands arbres : marronniers centenaires, palmiers, figuier, olivier, noisetier, boulots. Mais également des essences variées : rosiers,jonquilles, lilas, hortensias, hibiscus forcicias, camélia. A l’avant : une cour pavée de 120 m2 environ. : marroniers
  • Copropriété : non
  • DPE : Voir le DPE