AGENCE               IMMOBILIERE
  • paris prend l'air - loire- atlantique - guérande - La Baule - maison - péniche - jardin- atelier - terrasse-dépendance - Val-d'Oise - Hauts-de-Seine - Seine-Saint-Denis- Asnières-sur-Seine-Yvelines- hauts de seine - Paris
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REFERENCE 

130097

TYPE 

A 15 mn de la Mer : Ensemble, et chacun chez soi

LIEU 

Guérande

SURFACE 

430 m² env.

SURFACE CARREZ 

 

EXTERIEUR 

A l’arrière, un jardin de 1 200 m2 environ exposé plein Sud s’ouvre, au calme absolu, sur la campagne et ses bocages inconstructibles. On y trouve : hortensias, chênes centenaires, des lauriers sauce.. A l’avant, on est accueilli par un autre jardin de 400 m 2 environ, son boulodrome naturel (allées sableuses devant la maison), et des hortensias, rhododendrons, divers rosiers, acanthes, lantanas, sauge..

PRIX TTC 

488 999,00 €

 

Honoraires : 4,166 % TTC à charge de l'acquéreur, soit un prix de 469442,00 € hors honoraires

LABEL PPLA 

Tous ensemble, mais chacun chez soi, dans un corps de ferme du XVIIIème siècle entouré de 1600 m2 de jardin, au calme et au soleil, en bordure de village et de bocages

DESCRIPTION 

Cette ancienne ferme briéronne du XV III ème siècle, ses soues à cochons, sa grange et ses 2.300 m2 de terrain en bordure de bocages et limite de village offrent intimité et espace aux familles nombreuses ou largement recomposées, et plus généralement aux « alliances » diverses : familiales, professionnelles, artisanales, locatives, chambres d’hôtes, etc.
Ici, la vie prend ses aises dans la maison principale, organisée autour de deux pôles de réception et une kyrielle de chambres à l’étage, et ses dépendances, transformées en habitations autonomes.
LA MAISON PRINCIPALE : Le rez-de-chaussée est occupé par une vaste réception, traversante, de plus de 45m2. Les amateurs d’ancien apprécieront d’emblée la cheminée imposante, ses méridiennes de pierre de part et d’autre invitant à siester près de l’âtre, les poutres apparentes, et une alcôve (coin lecture ?) aménagée dans un ancien appentis communiquant avec le jardin. L’accès à cette belle pièce de vie, où règnent une grande douceur et un certain art de vivre, se fait par une baie vitrée (héritage des années 70) permettant ainsi un échange de lumière et de perspectives avec l’autre espace, tout aussi généreux (34 m2 environ), dédié à la cuisine et aux repas. La convivialité étant de mise, une cheminée en pierre de brière (qui semble avoir toujours été là) a même été édifiée pour recevoir grillades et châtaignes, non loin d’une ancienne mangeoire détournée en vaisselier. Toujours en rez-de-jardin, un deuxième pôle de réception de 35 m2 environ, équipé également d’une solide cheminée en pierre, propose un espace salon/salle à manger doté d’un petite cuisine ouverte.
Pour dormir : on monte à l’étage « nuit », desservi par deux escalier (un par pôle). A ce niveau, on trouve : une « suite parentale » avec salle de bain, flanquée de 4 mètres de hauteur sous plafond, six chambres et deux salles de douches.
LES DEPENDANCES : Non mitoyenne de la maison, une grange dont l’étage a été transformé en habitation abrite un salon avec cuisine ouverte, deux chambres (dont une en mezzanine) permettant d’accueillir sept couchages, salle de douches et WC séparés. Enfin, une ancienne étable à cochons est aménagée en studio indépendant avec coin cuisine et sanitaires, tandis qu’une autre fait office de buanderie.



Environnement

En bordure d'un village, mais à 2 mn  de tous les commerces de La Madeleine : l'emplacement est de choix. On apprécie également le voisinage très discret des maisons environnantes.

Caractéristiques Techniques du Bien

  • Style : Ferme briéronne
  • Nombre de pièces : 13
  • Nombre de chambres : 10
  • Nombre de SDB : 1
  • Nombre de SDD : 4
  • Nombre de WC : 5
  • Construction : Pierre
  • Orientation : Sud
  • Chauffage : aérothermie (pompe à chaleur)
  • Dépendances : deux soues à cochons et une grande grange
  • Espace Ext. : A l’arrière, un jardin de 1 200 m2 environ exposé plein Sud s’ouvre, au calme absolu, sur la campagne et ses bocages inconstructibles. On y trouve : hortensias, chênes centenaires, des lauriers sauce.. A l’avant, on est accueilli par un autre jardin de 400 m 2 environ, son boulodrome naturel (allées sableuses devant la maison), et des hortensias, rhododendrons, divers rosiers, acanthes, lantanas, sauge..
  • DPE : Voir le DPE