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75 - Paris // 75000 // 75 - Paris
  • Paris prend l'air - appartement avec balcon - Paris 10 - 75 - espace extérieur
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REFERENCE 

130217
TYPE 

Coursive aérienne plein soleil, à qq minutes du Canal
LIEU 

75 - Paris
SURFACE 

105 m² env.
SURFACE CARREZ 

102,00 m² env.
EXTERIEUR 

Ici, on peut prendre de l’air de chez soi sur son balcon de presque 12 m2 - véritable coursive aérienne desservant toutes les pièces de vie de l’appartement -, ou se promener à pied ou à vélo sur les berges pittoresques du Canal Saint-Martin ou du bassin de La Villette.
PRIX TTC 

897 000,00 €
TAXE FONCIERE 

1836.00
 

Honoraires: ils sont à la charge du vendeur
LABEL PPLA 

Un appartement familial plein de lumière avec balcon filant, à quelques minutes du Canal, dans un quartier du Xème qui monte
DESCRIPTION 

Louis-Blanc. Au 5ème étage (avant-dernier) avec ascenseur d’une copropriété en pierre de taille bien tenue, cet appartement de 105 m2 (102,11 m2 Carrez), parfaitement restauré, offre une double orientation Est-Ouest, un long balcon filant, véritable « coursive aérienne » desservant toutes les pièces de vie, des volumes modulables et une fabuleuse palette de transports, dans un quartier animé.
Sous une luminosité exceptionnelle Est-Ouest toute l’année, on apprécie d’emblée des volumes équilibrés:  une galerie d’entrée, une double réception ouvrant de plain-pied sur le balcon et le ciel et une cuisine de bonne taille, contemporaine et dînatoire, qui a su rester indépendante !
On y trouve également une grande chambre parentale attenante au séjour (avec rangements) de plus de 14 m2  et plus en retrait, un espace dédié aux enfants comportant: deux chambres, une salle de bain et une petite pièce de stockage parquetée idéale pour des rangements à jeux mais aussi pour une garde-robe ou des archives. Chaque chambre jouit d’un accès individuel au balcon par sa porte-fenêtre, ce qui permet d’envisager une circulation assez amusante aux beaux jours ! WC séparés. Cagibi.
Les amateurs d’ancien apprécieront les attributs d’époque de cet immeuble en pierre de taille de belle facture: parquet en chêne clair reflétant la lumière, corniches, cheminée en marbre avec trumeau, radiateurs en fonte. On relèvera également la présence de plusieurs rayonnages sur mesure, ainsi que les rangements et la penderie manteaux qui optimisent l’entrée. L’appartement est en très bon état. Il est proposé avec une grande cave de 8 m2 environ. 
La copropriété est bien entretenue ; les parties communes et les paliers sont confortables. 
Situé dans une rue à sens unique (Philippe de Girard), cet appartement, particulièrement bien relié aux transports, profite de la proximité immédiate du quartier animé et commerçant Aqueduc Louis Blanc et depuis peu de l'attractivité de La Caserne Château-Landon réhabilitée en "Incubateur de la Mode éco-responsable".

Paris prend l'air - appartement avec balcon - Paris 10 - 75 - espace extérieur
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Transports

A moins de 500 m, pas moins de 5 lignes de métro (lignes 2, 7, 7bis, 4 et 5) et 3 lignes de RER (B, D et E)

Caractéristiques Techniques du Bien

  • Style : Haussmannien
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Séparée, dînatoire, aménagée
  • Nombre de SDB : 1
  • Nombre de WC : 1
  • A Noter : Electricité aux normes, chaudière récente, double vitrage, peintures refaites, parquet d'époque joliment restauré, copropriété avec gardienne, sécurisée
  • Construction : Pierre de taille
  • Etat : Très bon état
  • Orientation : Est Ouest
  • Chauffage : Individuel Gaz
  • Sous-sol : Grande cave de 8 m2
  • Dépendances : Grande cave de 8 m2
  • Etages : 5
  • Espace Ext. : Ici, on peut prendre de l’air de chez soi sur son balcon de presque 12 m2 - véritable coursive aérienne desservant toutes les pièces de vie de l’appartement -, ou se promener à pied ou à vélo sur les berges pittoresques du Canal Saint-Martin ou du bassin de La Villette.
  • Copropriété : oui
  • Quote-part annuelle de charges courantes prévisionnelles : 2698
  • DPE : Voir le DPE