AGENCE               IMMOBILIERE
  • façade 75020
  • fresque Surmelin
  • Vue réservoirs
  • salon
  • façade avant
  • salon
  • Vue réservoirs
  • sortie métro St Fargeau

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REFERENCE 

130042

TYPE 

Plein ciel, vue dégagée sur les réservoirs de Ménilmontant

LIEU 

75 - Paris

SURFACE 

58 m² env.

SURFACE CARREZ 

58 m² env.

EXTERIEUR 

Une vue imprenable sur l'étendue herbeuse des réservoirs de Ménilmontant et le ciel

PRIX TTC 

415 000,00 €

 

honoraires à charge du vendeur

LABEL PPLA 

Pas de vis-à-vis, du ciel et des pelouses à perte de vue, 4 à mn du métro Saint-Fargeau

DESCRIPTION 

Cet appartement frappe d’emblée par son absence totale de vis-à-vis, une forte modularité intérieure et des volumes intéressants.
Situé dans un immeuble en briques bien entretenu (façade rue ravalée) des années 1930, on y accède par une cage d’escalier refaite ou un ascenseur (aux normes). La vie dans l'appartement s’articule autour de trois lieux : un salon d’angle comportant  deux fenêtres et une vue imprenable sur les réservoirs de Ménilmontant, une cuisine dînatoire contigüe au salon (US possible) avec une autre fenêtre et toujours la même vue, et une chambre.
Il est possible de décloisonner pour créer un grand espace de vie et apporter une touche de contemporain, ou même de modifier plus en profondeur l’agencement afin de créer une chambre supplémentaire (voire même deux, certains l’ont fait dans l’immeuble). L’appartement comporte également une salle de bains, des WC séparés et une cave. Il est en bon état, hormis la cuisine qui est à renover. L'électricité est aux normes. 
Ce qu’on aime particulièrement, en plus du dégagement à perte de vue sur les réservoirs…: la fresque étonnante sur le pignon arrière de l’immeuble … et la belle hauteur sous plafond.
LOI ALUR (Art. L721-1 du CCH) : Cet appartement est soumis aux règles de la copropriété, composée de 17 appartements principaux (tot. 40 lots ; Charges annuelles estimées comprenant chauffage 2 679 € env., soit 223 € mensuel env.). Procédure de carence : non.



Environnement

Cet appartement se trouve dans le quartier Saint-Fargeau, dans une rue résidentielle toute proche du métro.

Transports

Le métro Saint-Fargeau est à 4 mn à pied. Le bus 61 vous enmène gare d'Austerlitz et le 96 gare Montparnasse. Le T3 se trouve également à 5mn à pied.

Commerces

Quand on habite ici, on fait toutes ses « petites courses » à pied, et son marché, juste à côté, soit à Télégraph, soit à Gambetta.

Caractéristiques Techniques du Bien

  • Style : années 1930
  • Nombre de pièces : 2/3
  • Nombre de chambres : 1/2
  • Surface séjour : 23 m² env.
  • Cuisine : 11 (US possible)
  • Nombre de SDB : 1
  • Nombre de WC : 1
  • A Noter : possibilité 2ème chambre
  • Construction : 1930
  • Etat : bon
  • Orientation : Est
  • Sous-sol : cave
  • Espace Ext. : Une vue imprenable sur l'étendue herbeuse des réservoirs de Ménilmontant et le ciel
  • Copropriété : oui
  • Quote-part annuelle de charges courantes prévisionnelles : 2679
  • DPE : Voir le DPE